Европейское резидентство и доступ в Шенген — через греческую недвижимость.

800 000 евро в Аттике, Салониках, на Миконосе, Санторини и на островах с населением более 3 100 человек; 400 000 евро в остальной Греции. В обоих случаях инвестиция — это один объект с основной площадью не менее 120 м², если он построен; парковка и кладовые не учитываются. Сумма 250 000 евро — не общий минимум: она применяется только к переоборудованию коммерческого, офисного или промышленного здания в жилое (завершённому до подачи заявления) или к реставрации объекта культурного наследия (завершённой до первого продления).

Нет. На Лесбосе, где работает наша греческая команда, живёт намного больше 3 100 человек, поэтому остров входит в зону 800 000 евро. Кроме того, это приграничный регион: покупателям не из ЕС/ЕАСТ до покупки нужно предварительное разрешение комиссии региональной децентрализованной администрации, и это может занять время. Этот шаг мы планируем вместе с юристами-партнёрами.

Нет. Требования к минимальному сроку пребывания нет: отсутствие в Греции не мешает продлению, а ВНЖ продлевается каждые пять лет, пока объект в вашей собственности. При этом он не даёт права работать в Греции.

Нет. Объект по «Золотой визе» нельзя сдавать краткосрочно — менее чем на 60 дней, через платформу или без неё — и в субаренду; нарушение ведёт к аннулированию ВНЖ и штрафу 50 000 евро, а при каждом продлении вы подтверждаете соблюдение запрета. Долгосрочная аренда разрешена, и мы можем управлять ею за вас.

Ваш супруг/супруга или зарегистрированный партнёр, дети до 21 года, не состоящие в браке, и родители обоих супругов — каждый получает ВНЖ, связанный с вашим.

Сама по себе — нет. «Золотая виза» — это вид на жительство, а гражданство — отдельная процедура натурализации. Она требует семи лет законного и непрерывного проживания в Греции, подтверждения, что Греция — центр вашей жизни (включая налоговое резидентство в Греции), и письменного экзамена по греческому языку и гражданским основам. ВНЖ может засчитываться в эти семь лет, но при жизни за границей выполнить эти условия сложно — попросите нас оценить вашу ситуацию.

Большинство — да. Приём новых заявлений инвесторов от граждан России и Беларуси по-прежнему приостановлен, что Министерство миграции Греции подтвердило в апреле 2026 года. Если у вас два гражданства, вы выбираете одно в начале и используете его на всех этапах.